外國人可以在泰國購買房地產 公寓或共管公寓單位（Condominium / Apartment），但一般無法直接擁有土地房產（如別墅、透天、商業建築等）。以下整理投資泰國房產需注意的法律限制與可行方式。
1️⃣ 購買泰國公寓與共管式住宅（Condominium / Apartment）
外國人 可合法購買並擁有自由持有權（Freehold） 的公寓與共管式住宅單位。
購買前需注意兩個主要條件：
(1) 外國人持有比例（Foreign Quota）
- 根據泰國法律，單棟公寓或共管大樓中，外國人持有比例不可超過 49%，其餘 51% 必須由泰國人持有
- 持有比例依據 單位面積 計算，而非單位數量
- 購屋前，需向開發商或管理辦公室確認該建案的外國人配額（Foreign Quota）
- 若該建案外國人配額已滿，只能以 租賃權（Leasehold） 購買
(2) 資金必須從海外匯入
- 購屋款項需從 海外匯入泰國銀行
- 即便您在泰國工作且收入來自泰國公司，也需先將款項匯出，再匯入以取得 外幣交易證明（FETE）
- 土地廳會要求外國人出示此證明，才能完成產權過戶
2️⃣ 購買泰國土地房產（別墅、透天、商業建築等）
理論上，外國人無法直接擁有土地房產，但實務上仍有幾種可行方式：
(1) 租賃權（Leasehold）
- 可合法以租賃方式取得土地房產
- 土地契約上會登記租賃人名稱
- 最長租期 30 年，可再續租兩次或延長至總計 90 年
- 租賃契約應明確規定租賃人可 轉售或出租
- 優點：購價通常比自由持有權房產低，適合退休或短期投資者
(2) 成立泰國公司
- 外國人可透過成立泰國公司購買土地房產
- 外國人最多持有公司 49% 股權，其餘 51% 必須由泰國人持有
- 公司結構可安排外國人實際控制並間接持有土地房產
- 此方法常用於長期居住、退休或投資，但並非完全法律保障，泰國政府並不鼓勵
- 另外可同時申請商業運作、工作證或簽證
(3) 透過泰國配偶或委託人（Nominee）
- 外國人可透過泰國配偶或信任的夥伴購買土地房產
- 土地契約登記在泰國配偶名下，外國人不具法律所有權
- 適合有泰國配偶及子女的買家
- 風險：如離婚，房產將屬於泰國配偶
結論
- 外國人 可合法購買公寓與共管式住宅自由持有權，前提是：
- 單棟建案外國人配額 ≤ 49%
- 購屋資金須從海外匯入泰國銀行
- 土地房產無法直接持有，但可透過 租賃權、泰國公司或配偶名義 間接取得
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外國人在泰國購屋選項比較｜上禾國際地產
| 購屋方式 | 是否可擁有土地所有權 | 適用房產類型 | 主要條件 | 優點 | 風險與限制 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 / 共管公寓自由持有權 (Freehold) | 是 | 公寓、共管單位 | 1. 單棟建案外國人持有比例 ≤ 49% 2. 資金須從海外匯入泰國銀行 | 法律保障明確，可完全擁有產權；程序簡單，適合長期持有 | 外國人配額滿額時，僅能租賃購買；需海外資金匯入 |
| 租賃權 (Leasehold) | 否 | 土地房產、別墅、透天、商業建築 | 租期最長 30 年，可續租兩次（總計 90 年）；租賃契約須明確轉售/出租權利 | 購價低於自由持有權；可使用、出租或轉售；適合短期持有或退休置產 | 無土地所有權，僅有使用權；租約到期需續約或返還產權 |
| 泰國公司持股購屋 | 間接持有 | 土地房產、別墅、商業建築 | 外國人最多持股 49%，泰國人持股 51%；公司結構安排外國人控制 | 可間接持有土地房產；可設立公司進行商業活動，申請工作證或簽證 | 非完全法律保障；泰國政府不鼓勵；需專業法律諮詢 |
| 透過泰國配偶 / 委託人 (Nominee) | 否 | 土地房產、別墅、透天 | 土地登記在泰國配偶或委託人名下 | 購屋程序簡單；可用於家庭需求 | 外國人不具法律產權；離婚或糾紛時，房產歸配偶所有；法律保障不足 |
