近年來，泰國已成為東南亞極受歡迎的房地產投資地區，尤其是曼谷、芭達雅與普吉等城市，吸引大量外國買家目光。然而，並非所有投資人都希望一次性全額支付房款。許多外國買家希望能透過房貸方式分期支付，降低一次性資金壓力。以下由 上禾國際地產 為您整理泰國房貸款的選擇與申請條件。

外國人在泰國能申請房貸嗎？

答案是可以。外國人若符合以下條件，即有機會申請泰國房產貸款：

持有工作證並在泰國工作 1-2 年以上，收入穩定
擁有泰國永久居留權（PR），貸款條件相對寬鬆
與泰國公民結婚，可由配偶擔保申請（但無房產所有權）
持有泰國與其他國籍雙重國籍的外國人

若不符合上述條件，也仍有可能申請房貸，但選擇會較有限。

外國人申請房貸的一般條件（依銀行不同略有差異）

年齡通常介於 21 – 55 歲，且貸款到期時不超過 60 歲
具良好信用紀錄，收入穩定，每月收入至少 8 – 14 萬泰銖，或至少為每月房貸還款額的三倍
房產須為曼谷或特定地區的 完工建案
貸款成數最高可達房產政府估價或購買價的 70%（取較低者）
利率相對泰國本地利率偏高，約 5%–8%
還款期限通常最多 15 年

泰國房產貸款銀行指南｜上禾國際地產專業解析

在泰國購屋，外國人若想申請房貸，可透過部分國際銀行與當地銀行辦理。上禾國際地產 整理主要銀行及房貸條件，協助外國買家更安心規劃置產計畫。

1️⃣ 星展銀行（UOB）

星展銀行（UOB）是新加坡跨國銀行，提供國際房貸服務，業務涵蓋新加坡、馬來西亞、泰國、日本、澳洲及英國。

泰國房貸條件

房產位置：曼谷或指定地區
適用用途：投資或自住
貸款成數：最高 70%（以政府估價或購買價較低者計算）
貸款幣別：新加坡幣（SGD）、美元（USD）
還款期限：最長 30 年
外籍人士條件：需持工作證在泰國工作至少 2 年，月薪最低 140,000 泰銖

2️⃣ 中國工商銀行（ICBC）

工商銀行（ICBC）為中國國有商業銀行，提供外國人在泰國購屋貸款，雖接受各國申請，但優先考慮中國、香港、澳門、台灣、新加坡、馬來西亞及部分亞洲國家的客戶。

泰國房貸條件

房產位置：曼谷及周邊、芭達雅、普吉
適用物件：完工公寓，房價須超過 250 萬泰銖
貸款金額：150 萬 – 1,500 萬泰銖
貸款成數：60% – 70%（以政府估價或購買價較低者計算）
貸款幣別：新加坡幣（SGD）
還款期限：3 – 15 年
外籍人士條件：需持工作證在泰國工作至少 1 年，月薪最低 80,000 泰銖

3️⃣ 其他泰國本地銀行

部分泰國本地銀行僅提供房貸給與泰國配偶結婚的外國人。

外國人僅能擔任 保證人，房產所有權仍登記在泰國配偶名下
優點：可享受與泰國公民相同的利率及貸款條件
條件：通常要求雙方皆為穩定工作的專業人士，且信用良好

上禾國際地產 提供全程專業諮詢，協助外國買家：

比較各銀行貸款方案
評估貸款成數與利率
準備申請文件
全程指導房貸申請流程

讓您在泰國置產更安全、流程更順暢。

泰國房產貸款選項｜上禾國際地產專業解析

許多外國買家對泰國房產貸款有誤解，認為 MBK Guarantee 可以依據財務紀錄或收入提供房貸。但事實上，MBK Guarantee 是以 已有的泰國房產作為抵押，提供貸款購買其他房產。也就是說，您必須先擁有房產，才能申請此貸款。

1️⃣ MBK Guarantee 貸款條件

房產位置：曼谷或指定主要地區
貸款金額：最低 100 萬泰銖起
貸款成數：最高 50%（以政府估價或購買價較低者計算）
貸款幣別：泰銖（THB）
還款期限：最長 10 年
適用抵押物：公寓或共管式住宅
適合外國人：不限國籍，不需泰國工作證、永久居留或泰國配偶，海外收入可作為參考

MBK Guarantee 被視為 外國人友善的貸款選項之一。

注意：Bangkok Bank 與 Standard Chartered Bank 已不再提供外國人房貸

2️⃣ 無泰國收入的外國買家貸款選項

如果外國買家 沒有泰國工作證或永久居留權，仍可透過以下方式取得房貸：

Offshore Mortgages（海外貸款）

部分國際銀行（如 UOB、ICBC、Bank of China）提供從母國貸款購買泰國房產的方案
申請人無需在泰國工作或居住，但需提供母國或指定國家收入證明

MBK Guarantee

可接受任何國籍申請
不需在泰國工作或居住
以現有泰國房產作為抵押

其他海外房產抵押貸款

若您在母國擁有已全額繳清的房產，可將該房產作為抵押貸款
利用貸款金額購買泰國房產，並在母國繳付每月貸款
適合有穩定母國收入證明的投資人，尤其在泰國利率較高時更具優勢

結論與建議

外國人在泰國可申請房貸，但需符合銀行或貸款機構的嚴格條件
UOB 與 ICBC 是外國人投資泰國公寓最常用、最便利的房貸選擇，無論是否居住在泰國
MBK Guarantee 雖非銀行，但可提供以泰國房產為抵押的貸款
外國人貸款在利率、貸款成數與還款年限上通常不如泰國本地人優惠
建議在購屋前諮詢 上禾國際地產專業顧問 或律師，了解合法購屋及房貸方案
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