什麼是 FET 外匯證明？
FET 是 Foreign Exchange Transaction Form 的縮寫，中文一般稱為 外匯交易單 或 外匯證明。在泰國買房時，它是一份由 泰國銀行出具的正式文件，用來證明你買房的錢確實是從 海外匯入。
為什麼需要 FET？
因為依照泰國法律：
- 外國人要在泰國購買公寓，房款必須從 境外帳戶 匯入泰國，不能用泰國境內的存款或現金支付。
- 匯款幣別必須是 美元（USD） 或其他外幣，進入 開發商指定帳戶。
- 銀行在收到境外資金後，會根據用途開立 FET 外匯證明，並註明「購買房產」。
FET 的功能
- 過戶必備文件：沒有 FET，你就無法到土地廳辦理產權過戶。
- 產權保障依據：這份文件是你日後能夠合法持有、轉售房產的重要憑證。
- 公共區域持有比例：證明裡也會載明你在大樓公共設施（像是大廳、泳池、健身房）的持有權比例。
簡單來說
FET 就像是泰國政府替你「蓋章認證」：
👉 這筆錢是從國外匯進來的，而且就是用來買房。
有了這份證明，房子才能 合法過戶到你名下，你也才能領到帶有 紅鷹標誌的永久產權證。
泰國公寓法的外國人持有比例
自 2004年4月27日 起，泰國《公寓法》規定：
- 外國人最多可持有一棟公寓總戶數的 49% 永久產權。
- 其餘 51% 必須由泰國人或泰國公司持有。
若外國人想持有超過 49% 的份額，必須透過 泰國公司名義註冊 才能合法擁有。
外國人轉售規範
外國人名下的公寓，可以自由轉售給任何人，
但交易時必須具備 FET 外匯交易單，才能合法完成產權轉移。
為什麼需要外匯證明（FET）？
泰國政府對洗錢防制非常嚴格，為了保障外國買家的 永久產權，有明確規定：
- 購屋款項必須從 泰國境外帳戶，以美元形式 匯入泰國。
- 匯款需直接進入 開發商帳戶，不能走私人帳戶。
- 銀行收到境外匯款後，會開立 外匯證明（FET / TT3）。
- 只有持有這份文件，開發商才能辦理過戶，買家才能獲得政府核發的 帶紅鷹標誌的永久產權證。
什麼是 FET 外匯證明？
FET（Foreign Exchange Transaction Form）是由泰國銀行開立的正式文件，
當境外資金匯入泰國時，銀行會出具此證明，並註明用途是「購買房產」。
此文件有兩大功能：
- 作為 土地廳過戶的必要文件。
- 確認買方對公寓 公共區域的持有比例。
匯款到泰國的正確方式
當房子選好、資金到位後，下一步就是 如何把錢合法匯到泰國：
- 必須 從境外帳戶以美元 匯入開發商指定帳戶。
- 銀行收到後會出具 外匯證明。
- 只有透過這樣的流程，開發商才能辦理產權過戶，並讓買家拿到正式的 永久產權證。
👉 結論：對外國人來說，買泰國房子最關鍵的不是匯款速度，而是 「資金來源必須合乎規定，並取得外匯證明」。這不僅是保障產權的唯一依據，也是日後轉售房產時必備的法律文件。
