根據媒體《Esta Asia》報導指出，在2018年至2021年間，泰國是華人投資海外房地場的首選。時至今日2024年，在華人海外置產的選項中依然排名前五，分別是澳洲、加拿大、英國、美國再來是泰國。而在澳洲買房的華人，多數以移民或是自住需求；而泰國，則是華人圈海外投資的最大宗，依然位居全亞洲海外投資市場第一。無論是在哪個國家購買房屋，首先必須要了解當地的房屋購買法規以及外國人購買房屋的注意條件。
今天就帶大家來了解，外國人初次在泰國買房必須知道的 10大基本概念！
1｜泰國買房面積計算方式、公設比、裝修問題
在泰國購買房屋使用的單位是「平方米」(平方公尺)，台灣的一坪等於3.3平方米。泰國房價計算方式不同於台灣，以實坪計價（含陽台），公設不計價。停車位屬於公設，無需額外購買。多數新屋交屋時附簡易裝潢（天花板、燈具、地板、牆壁、冷氣、廚房與衛浴），部分建案甚至附傢俱，真正做到「一卡皮箱入住」。
2｜外國人購屋限制與持分比例
外國人可以在泰國購買永久產權公寓，但外國人持分不得超過整棟公寓總面積的49%。若購屋時該比例已接近上限，可能會被拒絕過戶。購買前務必確認比例，並透過 上禾國際地產 等專業仲介協助，避免踩到比例陷阱。
3｜產權文件與保障
泰國的房屋與土地資訊都載於同一張權狀。買預售屋會先簽買賣合約，成屋則可直接取得權狀。為避免付錢卻拿不到產權，建議透過可信賴的國際代銷公司（如上禾國際地產）協助。
4｜購屋與持有成本
泰國過戶費為2%（買賣雙方各負擔1%）。若買方本人無法到場，需在台灣辦理三方公證（公證處、外交部、泰國辦事處）。出租所得需繳交12.5%起的租金所得稅，出售房屋同樣需支付過戶費，5年內出售還需額外繳印花稅0.5%。
5｜出租投報與回本週期
曼谷公寓年租金投報約6%~8%，回本週期約8~10年。由於外國人可持有永久產權，房產可世代傳承，長期持有出租回報穩定。
6｜Condo與Apartment的差異
Condo（私人公寓）具泳池、健身房、接待櫃檯等公共設施，且每戶有獨立產權；Apartment（出租公寓）則多由公司持有，不具公共設施，也無產權可辦過戶。
7｜共同持有的規則
泰國購屋可多人共同持有，只要年滿21歲即可，但通常不建議超過3人，以避免產權糾紛及過戶手續繁瑣。
8｜泰國銀行帳戶的重要性
購屋後可憑產權證或購買證明開立泰國銀行帳戶。雖然購屋與開戶無直接關聯，但退費與租金收取通常需透過泰國帳戶，因此仍建議開戶。
9｜外匯匯入與資金證明
外國人在泰國購屋時，款項需以外幣（如美元或台幣）匯入泰國，並由銀行出具外匯匯入證明（Foreign Exchange Transaction Form，簡稱FETF）。這份文件在過戶與取得產權時至關重要，務必妥善保存。
10｜地點選擇與升值潛力
在泰國買房不只看價格，更要關注地段與基礎建設。例如BTS捷運沿線、商業區、觀光熱點等區域，未來轉售與出租需求更高。上禾國際地產可根據您的預算與需求，提供曼谷、芭達雅、普吉島等地的市場分析與專案推薦。
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