對於計畫在泰國置產的買家來說，購買一手公寓（特別是預售屋/期房），一直是許多人考慮的選項。原因很簡單：價格通常比已完工的新成屋更便宜，且僅需支付首付款或分期付款，前期資金壓力相對較小。
然而，投資期房並非只有優勢，也潛藏不少風險。以下整理出常見的四大風險，供有意投資或自住的買家參考。
風險一：爛尾風險（未能完工）
在泰國，部分開發商會在尚未取得環評證（EIA）前就開始預售。如果最終環評未能通過，項目可能無法動工。
- 大型開發商（如 AP、Sansiri、Origin 等）：資金雄厚，品牌重視形象，若遇到問題通常會退還已收的款項，爛尾風險相對較低。
- 中小型開發商：財務彈性有限，可能將客戶支付的首付款挪作他用，例如支付土地款，若後續資金鏈斷裂，就容易導致爛尾。
另外，也有項目雖然已經開工甚至封頂，但因銷售不佳或開發商財務危機而破產，最後進入法院程序，買家需要花費相當長時間才能追回部分資金。
⚠️ 在市場低迷期（如疫情期間），此類風險更容易出現。
風險二：延期交屋
延期交屋在泰國房市相當普遍。雖然最終仍可能取得房產，但延誤會造成：
- 使用時間被延遲，影響自住或出租計畫。
- 投資報酬率下降，資金成本增加。
常見原因包括施工意外、鄰里或法律糾紛，導致工程延誤。在等待期間，買方仍需依約支付分期款，對財務規劃形成壓力。
風險三：實際交屋與廣告不符
許多期房銷售僅憑設計圖或示意影片，未必有實體樣品屋。最終交屋時，建材、裝潢或公共設施可能與宣傳落差很大。
👉 建議：簽約時務必確認合約細節，是否明確約定交屋標準與責任歸屬。
風險四：無法支付尾款，損失首付款
部分買家在交屋階段因財務狀況惡化或貸款未核准，無法支付尾款。許多合約明訂，若因買方貸款問題無法完成購屋，開發商有權不退還首付款。
- 在疫情期間，不少買家因經濟壓力而面臨此風險。
- 雖然泰國法律傾向保護買方，部分情況可透過律師協商退回部分首付款，但損失仍無法完全避免。
上禾國際地產專業建議
- 審慎挑選開發商：在芭達雅、普吉島等旅遊城市，許多開發商為中小型公司，建議投資前務必了解其過往紀錄與財務狀況。
- 檢視合約條款：尤其是交屋標準、付款條件、延期與解約規範。
- 保留資金彈性：避免因財務規劃不周而失去購屋資格，導致首付款損失。
- 取得外匯憑證（FET Form）：確保未來出售房產時，資金能合法匯出。
